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1-7月份,全市房地产开发投资降幅有所收窄,商品房销售面积降幅继续扩大,企业资金压力依然明显,房地产市场仍处于深度调整中。

一、房地产开发投资降幅收窄

1-7月份,全市完成房地产开发投资126.45亿元,同比下降16.8%,降幅较1-6月份收窄4.0个百分点。

从投资结构看,建安工程投资降幅收窄,土地购置费同比增长。1-7月份,全市房地产开发建安工程投资95.66亿元,同比下降18.9%,降幅较1-6月份收窄1.2个百分点,建安工程投资占全部投资比重75.7%,较去年同期回落1.9个百分点;设备工器具购置同比下降31.8%,占全部投资比重0.8%;土地购置费同比增长29.3%,占全部投资比重为21.6%。

从工程用途看,办公楼投资同比增长,住宅、商业营业用房投资下降。1-7月份,全市完成商品住宅投资96.58亿元,同比下降18.3%,降幅较1-6月份收窄2.3个百分点,占开发投资比重76.4%,比重较去年同期下降1.4个百分点;办公楼投资2.35亿元,同比增长20.8%;商业营业用房投资11.60亿元,同比下降19.2%。

二、市场销售低位运行

1-7月份,全市商品房销售面积132.20万平方米,同比下降36.8%,降幅较1-6月份扩大2.7个百分点;实现商品房销售额114.64亿元,同比下降35.9%,降幅较1-6月份扩大2.8个百分点。

(一)住宅销售面积降幅扩大。从房屋类型看,1-7月份,占全市销售近8成的住宅销售面积同比下降43.8%,降幅较1-6月份扩大1.7个百分点,下拉全市商品房销售面积增速 40.8个百分点。商办用房和其他类型房屋销售面积分别增长 63.6%和22.0%。

(二)现房销售面积较快增长。1-7月份,全市现房销售面积同比增长13.7%,较1-6月份加快 0.7 个百分点,其中住宅现房销售面积同比增长 24.3%,较1-6月份回落 1.8个百分点。全市期房销售面积同比下降44.2%,降幅较1-6月份扩大 2.8 个百分点,其中住宅期房销售面积同比下降50.3%,降幅较1-6月份扩大1.6个百分点。现房销售面积占比不到3成,对全市销售带动作用有限。

三、建设体量持续下行

1-7 月份,全市有投资进度的房地产开发项目161个,项目计划投资规模2143.92亿元,同比分别下降17.0%和7.1%。 其中本年新建房地产开发投资项目数量和计划总投资分别同比下降25.0%和62.7%。受开工入库项目减少影响,1-7 月,全市商品房施工面积2384.74万平方米,同比下降18.8%,其中新开工面积143.86万平方米,同比下降27.7%。

四、企业资金来源趋紧

1-7月份,全市房地产开发企业本年到位资金155.16亿元,同比下降39.3%,降幅较1-6月份收窄1.7个百分点。其中,占企业资金来源过半的定金及预收款和个人按揭贷款98.30亿元,同比下降46.5%,较1-6月份收窄0.5个百分点;自筹资金同比下降12.0%,较1-6月份收窄15.5个百分点;国内贷款同比下降20.9%,较1-6月份收窄4.7个百分点。